Если увеличение ставки аренды договором поставлено в зависимость от соблюдения сроков платежа, то такое увеличение арендной платы правомерно и не является скрытой дополнительной неустойкой. Тем более, если такое условие содержится в соответствующем разделе договора.
Принцип свободы договора (ст. 391 ГК) и отсутствие в гражданском законодательстве соответствующих запретов или ограничений позволяют арендодателю устанавливать различные меры стимулирования своевременного внесения арендной платы арендатором. По крайней мере, это справедливо в отношении арендуемого имущества, находящегося в частной собственности.
В соответствии с общими положениями ГК об аренде арендная плата может устанавливаться не только в твердой сумме, но и в другом виде (п.2 ст. 585 ГК). То есть, стороны не связаны в выборе вида и способа арендной платы при заключении договора аренды.
В частности, арендодатель может при заключении договора согласовать стимулирующую (льготную) ставку аренды при условии ее своевременного внесения. Например, когда арендная плата вносится предварительно.
Арендодатель может предусмотреть в договоре аренды, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, ставка аренды за отчетный период увеличивается либо кратно, либо в процентном соотношении, либо в твердой сумме.
Данное условие не отменяет и не подменяет при этом действительность условия договора о неустойке за несвоевременную оплату аренды.
Автор: Сергей БЕЛЯВСКИЙ